1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
Praderas del Pacífico es una lotificación residencial privada desarrollada en La Libertad, El Salvador, concebida para que cada propietario construya la casa de sus sueños en un entorno seguro, planificado y con amplia infraestructura de calidad. El proyecto ofrece 548 lotes urbanizados con todos los servicios incluidos, amenidades deportivas y recreativas, y planes de financiamiento accesibles para facilitar el acceso a la tierra propia.
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Nombre del proyecto |
Praderas del Pacífico |
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Tipo de proyecto |
Lotificación residencial privada |
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Total de lotes |
548 lotes |
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Tamaño de lote estándar |
200 m² (equivalente a 287 v²) — dimensiones 10 × 20 m |
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Precio de lote desde |
$28,616.00 USD |
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Financiamiento |
Hasta 120 meses (10 años) |
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País / Departamento |
El Salvador / La Libertad |
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Región |
La Libertad Costa |
2. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Dirección exacta
Kilómetro 46, Cantón Cangrejera, Hacienda Tlecustle, La Libertad Costa, La Libertad, El Salvador.
Tiempos de desplazamiento
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15 minutos |
Surf City y principales playas de La Libertad |
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35 minutos |
Aeropuerto Internacional de El Salvador (SAL) |
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40 minutos |
San Salvador (capital) |
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Inmediata |
Parada de buses, Ruta 187 frente a la lotificación |
Potencial de valorización
El proyecto está ubicado en una de las zonas de mayor proyección de crecimiento de El Salvador. La Libertad Costa concentra importantes inversiones turísticas y residenciales impulsadas por Surf City, lo que genera una alta plusvalía y el potencial de convertirse en un polo económico y residencial estratégico en los próximos años. Esta ubicación lo hace atractivo tanto para uso habitacional como para inversión a largo plazo.
3. CARACTERÍSTICAS DE LOS LOTES
Todos los lotes tienen las mismas dimensiones estándar, lo que facilita la planificación y construcción de viviendas:
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Área por lote |
200 m² (equivalente a 287 varas cuadradas) |
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Dimensiones |
10 metros de frente × 20 metros de fondo |
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Tipo de terreno |
Urbanizado con infraestructura completa incluida |
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Luz eléctrica |
Sistema eléctrico individual instalado por lote |
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Agua |
Suministro a través del pozo y tanque privado del proyecto |
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Estado de entrega |
Lote sin construcción (la casa es opcional, ver sección 8) |
4. PRECIOS Y FINANCIAMIENTO
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Precio de lote desde |
$28,616.00 USD |
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Financiamiento disponible |
Hasta 120 meses (10 años) |
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Prima requerida |
30% del valor del lote (al momento de la firma de promesa de compra-venta) |
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Reserva inicial |
$1,000.00 USD (aparta el lote y garantiza disponibilidad) |
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Plazo para documentos |
15 días calendario tras la reserva |
NOTA: Los precios de construcción de los modelos de vivienda son referenciales y NO están incluidos en el precio del lote. Ver sección 8 para detalle de modelos.
5. DISEÑO URBANO Y PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO
Praderas del Pacífico ha sido diseñado con una visión urbanística integral que prioriza la circulación fluida, la estética, los espacios verdes y la convivencia comunitaria. Los elementos de diseño urbano son:
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Boulevard Central: Eje principal de circulación vehicular y peatonal, flanqueado por caminos para peatones arbolados que crean una experiencia agradable al transitar por el proyecto.
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Rotondas Ornamentales: Nodos de identidad ubicados estratégicamente, con diseño paisajístico integrado que dan carácter y orientación dentro de la lotificación.
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Área Central Común: Corazón social del proyecto, conformada por una plaza abierta y un gazebo cubierto ideal para reuniones familiares y eventos comunitarios.
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Vegetación Perimetral: Cinturón verde que rodea toda la lotificación, aportando privacidad, sombra natural y una conexión visual y ambiental con la naturaleza circundante.
6. AMENIDADES RECREATIVAS Y DEPORTIVAS
El proyecto cuenta con un amplio conjunto de amenidades diseñadas para satisfacer las necesidades de toda la familia, desde niños hasta adultos, sin necesidad de salir de la comunidad:
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Amenidad |
Descripción |
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Casa Club |
Espacio social cubierto para reuniones, eventos y actividades de la comunidad. |
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Cancha de Volleyball |
Cancha de arena techada, ideal para práctica recreativa y competitiva. |
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Cancha Multiusos |
Cancha techada habilitada para basketball y fútbol sala (football), con graderías. |
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Cancha de Fútbol Playa |
Área de arena para fútbol playa, deporte en creciente popularidad en El Salvador. |
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Skate Park |
Área de concreto diseñada para la práctica de skateboarding y deportes urbanos. |
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Juegos Infantiles |
Zona equipada para niños con estructuras de juego seguras en área verde. |
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Zonas Verdes |
Áreas de jardines y espacios abiertos distribuidos en todo el proyecto. |
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Redondeles tipo Parques |
Rotondas paisajísticas con diseño de parque, con áreas de descanso y sombra. |
7. INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD
Praderas del Pacífico ha sido diseñado para ofrecer tranquilidad total a sus residentes mediante una infraestructura completa y sistemas de seguridad permanentes:
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Perímetro Cerrado: El proyecto cuenta con barda perimetral completa. El acceso es controlado las 24 horas del día mediante una garita de seguridad con personal permanente, garantizando la privacidad y la seguridad de los residentes y sus familias.
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Calles Pavimentadas: El boulevard principal y las vías internas cuentan con pavimentación, asegurando tránsito cómodo y mantenimiento reducido en cualquier época del año.
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Luz Eléctrica Individual por Lote: Cada lote tiene su propio sistema eléctrico individual ya instalado, listo para la conexión de la futura vivienda, evitando trámites y costos adicionales al propietario.
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Sistema de Agua Propio: El proyecto dispone de pozo propio y tanque de almacenamiento privado, garantizando suministro de agua independiente de la red municipal, con mayor confiabilidad y continuidad del servicio.
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Prevención de Inundaciones: Se han instalado sistemas de desagüe y drenaje pluvial diseñados para prevenir acumulación de agua e inundaciones durante temporadas lluviosas, protegiendo tanto los lotes como las áreas comunes.
8. MODELOS DE CONSTRUCCIÓN OPCIONALES
IMPORTANTE: Los lotes se venden SIN construcción. Sin embargo, el proyecto ofrece tres modelos de vivienda opcionales que el comprador puede adquirir de manera adicional. Los precios indicados son referenciales de construcción y NO están incluidos en el precio del lote. Para más información sobre los modelos, es necesario contactar directamente al equipo de ventas.
Modelo BASIC
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Precio referencial de construcción |
$62,510.00 USD |
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Área de construcción |
53 m² |
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Habitaciones |
2 (1 dormitorio principal + 1 dormitorio secundario) |
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Baños |
1 baño completo |
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Ambientes incluidos |
Sala, comedor, cocina, corredor exterior, dormitorio principal, dormitorio secundario, 1 baño completo, lavandería, jardín |
Modelo ESTÁNDAR
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Precio referencial de construcción |
$67,547.00 USD |
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Área de construcción |
60 m² |
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Habitaciones |
3 (1 dormitorio principal + 2 dormitorios secundarios) |
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Baños |
1 baño completo |
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Ambientes incluidos |
Sala, comedor, cocina, corredor exterior, dormitorio principal, 2 dormitorios secundarios, 1 baño completo, oficina/tienda, jardín |
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Valor agregado |
Incluye espacio para oficina o tienda (uso mixto residencial-comercial) |
Modelo PREMIUM
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Precio referencial de construcción |
$69,789.00 USD |
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Área de construcción |
65 m² |
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Habitaciones |
3 (1 dormitorio principal + 2 dormitorios secundarios) |
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Baños |
2 baños completos |
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Ambientes incluidos |
Sala, comedor, cocina, corredor exterior, dormitorio principal, 2 dormitorios secundarios, 2 baños completos, lavandería, jardín |
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Diferencia clave vs Estándar |
Segundo baño completo y mayor área total (65 vs 60 m²) |
Comparativa rápida de modelos
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Modelo |
Área |
Habitaciones |
Baños |
Precio construcción |
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BASIC |
53 m² |
2 |
1 |
$62,510 |
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ESTÁNDAR |
60 m² |
3 |
1 |
$67,547 |
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PREMIUM |
65 m² |
3 |
2 |
$69,789 |
El precio total del lote + construcción (ejemplo con Modelo BASIC) sería aproximadamente $91,126 (lote $28,616 + construcción $62,510). Estos valores son referenciales; el precio final puede variar. Consultar con el equipo de ventas para cotización personalizada.
9. PROCESO DE COMPRA (PASO A PASO)
PASO 1 — RESERVA
El proceso inicia con el pago de $1,000.00 USD como cuota de reserva. Este pago garantiza la disponibilidad del lote seleccionado y lo aparta de manera exclusiva para el comprador.
PASO 2 — ENTREGA DE DOCUMENTOS
Tras la reserva, el cliente tiene un plazo de 15 días calendario para reunir y entregar la documentación requerida por la empresa para proceder con la firma de la promesa de compra-venta. (Contactar al equipo de ventas de Romero Bienes Raíces para conocer la lista exacta de documentos requeridos.)
PASO 3 — FIRMA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
Se formaliza la intención de compra mediante la firma de la promesa. En esta etapa se establece el pago de la prima, que corresponde al 30% del valor total del lote. El saldo restante (70%) se cancela según el plan de financiamiento acordado (hasta 120 meses).
PASO 4 — ESCRITURACIÓN DEL LOTE
Una vez el cliente ha cumplido con los pagos establecidos (prima + cuotas de acuerdo al plan de financiamiento), se procede con la escrituración y entrega formal del lote. En esta instancia también se firma el documento legal que autoriza y regula la construcción de la vivienda dentro del proyecto.
PASO 5 — ENTREGA DE VIVIENDA (si aplica modelo de construcción)
En caso de que el comprador haya optado por uno de los modelos de vivienda opcionales (BASIC, ESTÁNDAR o PREMIUM), la entrega de la casa construida se realiza aproximadamente tres (3) meses después de la escrituración y entrega del lote.
10. EMPRESAS E INSTITUCIONES PARTICIPANTES
El proyecto cuenta con la participación y respaldo de las siguientes empresas e instituciones:
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Emprendimientos Rurales S.A. de C.V. |
Empresa desarrolladora / propietaria del proyecto de lotificación. |
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SuObra |
Empresa constructora responsable de la edificación de las viviendas y obras civiles. |
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CORSESA Inmobiliaria El Salvador |
Empresa inmobiliaria participante en la comercialización del proyecto. |
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FONAVIPO (Fondo Nacional de Vivienda Popular) |
Institución gubernamental que financia vivienda social en El Salvador. Su participación facilita acceso a subsidios y financiamiento para compradores calificados de bajos y medianos ingresos. |
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Gobierno de El Salvador |
Respaldo institucional del Gobierno de la República de El Salvador. |
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Ministerio de Vivienda |
Ente rector de política habitacional en El Salvador. Su participación otorga respaldo regulatorio y aval al proyecto. |
La participación de FONAVIPO y el Ministerio de Vivienda es un indicador importante de la formalidad y solidez del proyecto, así como de las posibilidades de subsidio gubernamental para compradores elegibles.
11. INFORMACIÓN DE CONTACTO
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WhatsApp / Teléfono |
75126801 |
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Comercializador |
Romero Bienes Raíces |
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Dirección del proyecto |
Kilómetro 46, Cantón Cangrejera, Hacienda Tlecustle, La Libertad Costa |
12. RESUMEN EJECUTIVO — PREGUNTAS FRECUENTES ANTICIPADAS
Esta sección resume las respuestas a las preguntas más comunes que un lead puede hacer, para facilitar la labor del agente IA:
Q: ¿Qué se vende en Praderas del Pacífico?
A: Se venden lotes residenciales urbanizados de 200 m² (10×20 m). Los lotes se entregan sin construcción, aunque hay modelos de vivienda opcionales.
Q: ¿Cuánto cuesta un lote?
A: Los lotes tienen un precio desde $28,616.00 USD. El precio puede variar según la ubicación específica del lote. Consultar con el asesor para precio exacto.
Q: ¿Se puede financiar?
A: Sí. Hay financiamiento disponible hasta 120 meses (10 años). Se requiere una prima del 30% al momento de la firma de promesa.
Q: ¿Cuánto se paga para apartar un lote?
A: $1,000.00 USD de reserva para garantizar el lote seleccionado.
Q: ¿El lote incluye servicios básicos?
A: Sí. Cada lote incluye: sistema eléctrico individual, acceso al sistema de agua (pozo propio del proyecto), calles pavimentadas y drenaje pluvial.
Q: ¿El proyecto tiene seguridad?
A: Sí. Cuenta con perímetro cerrado y garita de seguridad con acceso controlado las 24 horas.
Q: ¿Qué amenidades tiene el proyecto?
A: Casa club, cancha de volleyball, cancha multiusos (basketball/fútbol sala), cancha de fútbol playa, skate park, juegos infantiles, zonas verdes y redondeles tipo parques.
Q: ¿Se puede construir cualquier tipo de casa?
A: El proyecto ofrece tres modelos de vivienda optativos (BASIC 53 m², ESTÁNDAR 60 m², PREMIUM 65 m²). La construcción propia también es posible, sujeto a los documentos legales y reglamentos del proyecto.
Q: ¿Dónde está ubicado exactamente?
A: Km 46, Cantón Cangrejera, Hacienda Tlecustle, La Libertad Costa. A 15 min de Surf City, 35 min del aeropuerto y 40 min de San Salvador.
Q: ¿Hay transporte público cercano?
A: Sí. La ruta de buses 187 tiene parada directamente frente a la lotificación.
Q: ¿Cuándo se entrega la casa si se compra con construcción?
A: Aproximadamente 3 meses después de la escrituración y entrega del lote.
Q: ¿Quiénes respaldan el proyecto?
A: Emprendimientos Rurales S.A. de C.V. (desarrolladora), SuObra (constructora), CORSESA Inmobiliaria, FONAVIPO, Gobierno de El Salvador y Ministerio de Vivienda.
Q: ¿Cómo contactar para más información o reserva?
A: WhatsApp / Teléfono: 75126801.