🏭 BODEGA PORTALES TLAQUEPAQUE -cerca central de Camiones 📍 Calle Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco A solo 700 m de la Central Camionera de Guadalajara, dentro del corredor industrial Tlaquepaque–Camichines–Los Altos. 🌐 Ubicación Estratégica El Bodega Portales Tlaquepaque se ubica en el corazón del corredor industrial de Tlaquepaque, una zona consolidada que concentra CEDIS, talleres de transporte pesado, centros logísticos y empresas de suministros industriales. • A 1.1 km de Calzada Lázaro Cárdenas Oriente • A 3 km del Periférico Sur y entronque hacia El Salto y el Aeropuerto • A 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara Uso de suelo: Comercio y Servicio Distrital (bodegas de bajo riesgo) 📐 Superficies • Terreno total: ≈ 6,200 m² • Área de bodega: ≈ 3,570 m² (43 × 77 m) • Patios, andenes y vialidades: ≈ 2,700 m² • Altura libre: 12 m a 14 m 🏗️ Características Constructivas Diseñada para máxima eficiencia logística y estructural: • Estructura metálica con armaduras PTR 4x3 y columnas HSS de 12”, separadas cada 11 m. • Cubierta de panel galvatecho de 1”. • Muros laterales de lámina pintro cal. 26 y fachada en block cara de piedra. • Piso de concreto armado MR42, espesor 20 cm, con malla de acero. • Cimentación con zapatas aisladas (2.00 × 1.20 × 0.35 m) y contratrabes de 0.80 × 0.40 m. • Andenes con cortinas metálicas. • Tanques pluviales de 10,000 L por nave. • Caseta de control y seguridad. • Vialidad interna de concreto (10 m × 146 m) con banqueta peatonal. • Preparaciones para oficinas, baños y transformador eléctrico según requerimiento del inquilino. 🚛 Infraestructura Operativa • Andenes de carga y descarga con acceso para tráileres. • Amplio patio de maniobras. • Estacionamiento para vehículos ligeros y de carga. • Caseta de seguridad con control vehicular y peatonal. 🌆 Entorno y Conectividad Zona industrial-comercial consolidada con excelente acceso y servicios urbanos: • Aledaño al Parque Industrial Tlaquepaque. • Alta disponibilidad de mano de obra. • Calles amplias, pavimentadas y con alumbrado público. • Actividad constante de transporte pesado y empresas logísticas (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Productos de Limpieza). • Entorno rodeado de naves modernas con amplios claros estructurales. 🧭 Ventajas Competitivas • Diseño moderno con andenes funcionales y gran patio de maniobras. • Conectividad directa a las principales vías del AMG. • Zona de alta plusvalía industrial. • Proyecto adaptable a necesidades corporativas o logísticas. • Zonificación ideal para industria ligera, almacenamiento, transporte y logística. ⚙️ Condiciones de Renta • Plazo mínimo: 3 años (ideal 7 años para contratos corporativos). • Investigación del arrendatario: obligatoria antes de la firma. • Contrato: bajo el esquema de Justicia Alternativa, certificado por autoridad competente. • Póliza de seguro: obligatoria, cubriendo daños al inmueble y responsabilidad civil. • Incremento anual: conforme al INPC + 1 punto porcentual. • Ocupación: exclusiva para un solo inquilino por conjunto de bodegas. 🔌 Instalaciones y adecuaciones: • El inquilino instala su propio transformador, con infraestructura y acometidas eléctricas listas. • El inquilino puede instalar oficinas y baños según sus necesidades, previa coordinación con el propietario. • Existe la posibilidad de construcción bajo pedido, adaptando los espacios conforme a los requerimientos operativos. KB GAGGIOTTI Karina Barrionuevo Gaggiotti Tel 333- 5067247
